北京市高级人民法院


北京市高级人民法院关于因奥运施工限制导致迟延交房案件相关处理意见的会议纪要

京高法网发【2009】第322号


“奥运”召开前夕，北京市政府、北京市建委先后发文，就奥运期间本市空气质量保障、加强建设工程施工监管等事项作出相关规定。这些规定对实现“绿色奥运”起到了保障作用，但实施这些措施客观上也使得我市一批建设工程的施工在一段时期内受到影响。“奥运”之后，我市法院陆续受理了一批涉及因奥运施工限制导致迟延交房、业主要求退房及支付违约金的商品房买卖纠纷案件。此类案件因涉及“奥运”和政府行为而具有特殊性，容易触发并演化为群体性纠纷，且目前执法标准有待明确。

经与一、二中级人民法院和部分区县法院开会共同研究分析，取得了基本共识，即处理此类案件应树立大局意识，形成全市妥当统一的适用法律标准；并积极引导当事人协商调解解决，平稳处理，防止引发群体纠纷。研讨中对此类案件的法律适用达成一些原则性意见，现纪要如下：

1．当事人在合同中对奥运施工限制措施导致迟延交房的情形无明确约定的，应认为奥运施工限制措施不符合不可抗力的构成要件，从性质上不属于不可抗力。鉴于开发商对奥运施工限制应有一定预见，开发商延期交房的行为应当认定为违约。但同时考虑到由于奥运施工限制措施对施工确有明显影响，故对此类情形原则上不判令解除合同，且应当减轻开发商的违约责任。

2．当事人在合同中对奥运施工限制措施导致迟延交房的情形有明确约定的，应当尊重当事人的意思表示。对于合同中明确约定因政府行为可以免责的，可依合同及双方实际履行情况酌情处理。

3．对于在市政府、市建委发文之后签订合同的，开发商对于限制措施应已知晓，不因此减轻相应违约责任。

4．因奥运施工限制措施之外原因导致迟延交房的，开发商应承担合同责任。

从一则案例看有瑕疵的招聘启事

李磊


　　随着国家市场化经济改革愈发深入，劳动力市场也随之应运而生，如今用人单位普遍运用各种招聘媒介发布招聘信息，如报纸、杂志、网站等，效率高，见效快。受到了劳动者和用人单位的欢迎，但是这当中也出现了一些违法现象，对劳动者以及用人单位都敲响了警钟。下面我们通过一则案例进行分析。
　　某商务公司公开招聘员工,在当地晚报上登出招工启事,主要.内容为:本企业因发展需要,招聘业务员10名,条件为:大专以上文化程度,35岁以下,限本市城镇户口,身体健康,男女不限,经笔试面试合格后录用为本单位正式职工,月工资1500-2500元。张某为女性,学历为大专,原在一家酒店工作,从报上得知招工信息后,参加了这次招工考试,笔试在参加考试的人员中名列第一名,面试也获通过。张某认为自己一定会被录取,于是辞去原工作。但迟迟未接到该公司的录用通知,并得知同一批参加考试的人员被录用的已开始在该公司工作。张某遂到该公司询问为什么不录用自己,该公司人事部门回答,因张某是女性,虽考试成绩优秀,但公司内部规定女性的学历须在本科以上,张某的学历不符合招工要求,所以不予录用。
　　通过上述案例，我们看出，用人单位发布招工启事的行为，可以认为是一种要约邀请，向符合招聘要求的人发出希望与之签订劳动合同的声明。招聘启事明确而且具体。张某符合该商务公司所对外公开的招聘条件，并经过资格审查，获得笔试以及面试资格，并且笔试、面试都通过，笔试还是第一名，但是最终却没有录取。而案例中商务公司人事部明确答复张某不录用的原因为其为女性，不符合公司内部女性员工学历录用标准。违反了社会所公认的公平就业原则。
　　根据《就业促进法》第二十六条之规定：用人单位招用人员、职业中介机构从事职业中介活动，应当向劳动者提供平等的就业机会和公平的就业条件，不得实施就业歧视。该商务公司的内部标准已经构成了对张某的歧视，商务公司应举证该岗位因工作需要，女性员工必须本科学历，否则即违反了《就业促进法》第二十六条之规定。商务公司不得以内部规定对抗法定条款，提高对女性员工的录用标准。张某可以就近到当地劳动监察部门进行投诉，由劳动监察部门对商务公司直接主管人员和其他直接责任人员进行处罚。同时张某可以商务公司实施就业歧视为由，向当地人民法院提起劳动诉讼。法院应当判决商务公司不录用张某违法，侵害了张某的合法权益，应承当相应民事责任，对张某失业期间所受损失进行赔偿。同时张某也可就此申请精神损害赔偿。
　　通过上述案例，我们可以发现，小小一则招聘启事竟然可以引起法律诉讼。一是用人单位吃了官司，赔了钱，还落得个骂名；二是劳动者虽然得到了赔偿，但是已经处于失业状态，还要再找工作。两者都没有得到好处。看来如何定制招聘启事是一门涉及到法律事务的学问，绝对不可以掉以轻心。还是应证了一句老话“人事无小事”。
　　从上面我们至少可以得到两点启示：
　　1、在当前劳动法制化建设日趋严格的趋势下，用人单位应当重视各种可能涉及到劳动法律关系的人事行为，建立合法合规的人事制度；
　　2、劳动者要勇敢地拿起法律武器维护自己的正当权益不受侵犯。


李磊
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